Từ 30/6, nhà ở nằm trong khu quy hoạch tại TP.HCM được xây đến 3 tầng

 Từ 30/6 tới, tại TP.HCM, công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, chưa có quyết định thu hồi đất sẽ được cấp phép xây dựng tạm thời với quy mô không vượt quá 3 tầng.

>> Nam Khang Riverside Quận 9

UBND TP.HCM vừa ra quyết định về một số nội dung cấp phép xây dựng trên địa bàn theo hướng tạo điều kiện cho người dân trong việc xây mới, sửa chữa nhà nằm trong khu vực quy hoạch “treo”.

Theo đó, công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) của tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, thì được cấp phép xây dựng tạm thời với quy mô không vượt quá 3 tầng.

Từ 30/6 tới, tại TP.HCM, nhà ở nằm trong khu quy hoạch không xây quá 3 tầng 

Đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn nằm trong phần đất dành cho quy hoạch đường giao thông thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô tối đa không quá 3 tầng.

Riêng đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn nằm trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định trước 1/7/2006, không có tranh chấp, khiếu nại, UBND TP xử lý theo 2 hướng: Nếu tồn tại trước khi công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô tối đa không quá 3 tầng.

Còn nếu xây dựng sau khi công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn của căn nhà và không được phép thay đổi công năng sử dụng.

Nhà nằm trong khu vực quy hoạch thực hiện các dự án đường sắt đô thị thì không được phép xây dựng mà chỉ được sửa chữa, cải tạo gia cố lại theo hiện trạng và không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn của căn nhà cũng như không thay đổi công năng sử dụng trong trường hợp ranh hướng tuyến và hành lang an toàn đường sắt được duyệt, công bố và đã xác định mốc giới ngoài thực địa.

Trường hợp ranh hướng tuyến và hành lang an toàn đường sắt được duyệt, công bố nhưng chưa xác định mốc giới ngoài thực địa thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô không quá 3 tầng.

Nhà nằm trong khu vực hành lang bảo vệ cầu thì không được phép xây dựng mới làm tăng quy mô diện tích, kết cấu công trình mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và an toàn công trình.

Quy định trên có hiệu lực từ ngày 30/6/2017.

Theo Báo Tầm Nình

Khu Du Lịch Sinh Thái Quận 9 BCR

Khu Du Lịch The BCR tọa lạc tại 191 đường Tam Đa, P.Trường Thạnh, Quận 9, chỉ cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 45 phút đi xe, là khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dành cho những ai yêu thích thiên nhiên sông nước, thể dục thể thao vận động ngoài trời như: bắn súng sơn, bắn súng nước, bắn trái cây, bắn cung, bắn đạn chì, hồ bơi sát sông, nhà hàng sát sông, chèo thuyền kayak, bắt cá tay không, khu mini golf, nông trại thực nghiệm, smashdown, zord ball, tennis, câu cá, phòng hội nghị, phòng nghỉ Bungalow, cắm trại, khu shopping, khu vui chơi thiếu nhi ngoài trời,…

Với địa thế đẹp, khu du lịch The BCR trung bình đón hơn 200.000 lượt khách mỗi năm, sức chứa nhà hàng khoảng 3.000 khách cùng lúc với các món ăn đậm đà hương vị Việt Nam, phù hợp với nhóm gia đình, thanh thiếu niên, trẻ em, các công ty tổ chức team building, sinh nhật, liên hoan, cưới hỏi, hội nghị, hội thảo, hội thao … trong không gian xanh mát, sạch sẽ. 

> Đô Thị Ven Sông Nam Khang Riverside Quận 9

Để sôi động & hào hứng hơn bạn trẻ có thể chọn: súng sơn, tennis,cano, kayak,…

Súng sơn là trò chơi thể thao được nhiều bạn trẻ ưu chuộng trong thời gian gần đây, phù hợp với các bạn ưa thích mạo hiểm, thử thách sự nhạy bén, khả năng thiện xạ để thỏa mãn niềm đam mê bắn súng. Trò chơi này đặc biệt giúp các bạn nâng cao kỹ năng khi làm việc đội nhóm. Đây là trò chơi đánh trận giả với các trận địa được thiết kế sẵn như : “trận địa rừng núi, thành thị, đồng bằng.”

Đến với khu du lịch The BCR du khách có thể thử tài thiện xạ, vận may với các trò chơi trúng thưởng như bắn súng sơn, bắn cung, bắn đạn chì, bắn trái cây…

Chèo thuyền Kayak, Lướt ván và Lướt phao là một trò chơi cảm giác mạnh đầy sức hút đối với các bạn thích tốc độ và mạo hiểm. Du ngoạn trên sông bằng cano, mô tô nước dành cho ai thích sông nước, phong cảnh thiên nhiên.

Đặc biệt, một trãi nghiệm thú vị mà bất kì du khác nào khi đến khu du lịch The BCR cũng tham gia đó là “Trò Bắt Cá Tay Không”, một trò chơi không chỉ xả stress mà còn giúp ta nhớ lại một thời tuổi thơ êm đềm, đã từng bắt cá, mò cua, bắt ốc…

Nhà nghỉ The BCR gồm 16 phòng bungalow nghỉ dưỡng (hướng vườn và hướng sông) được thiết kế với nhà mái lá, gạch nung, tre…Đặc biệt các phòng nằm giữa rừng cây hoặc hướng ra dòng sông Tắc hiền hòa, ẩn chứa nét thanh tịnh, bình dị của làng quê Việt Nam. Nhà nghỉ The BCR có một khuôn viên lý tưởng cho du khách tản bộ, dạo quanh trên những công viên sát bờ sông vào những buổi sớm mai hay buổi hoàng hôn. Du khách sẽ cảm nhận được chất thi vị của một không gian tĩnh lặng, yên bình, với tiếng gió vi vu, tiếng chim hót líu lo, cho bạn một giấc ngủ ngon để mỗi sáng bạn lại căng tràn sức sống, tái tạo năng lượng cho những ngày làm việc tiếp theo.

Sân quần vợt, Khu vui chơi thiếu nhi được thiết kế tập trung tại công viên trung tâm. Nhờ vậy, cả gia đình cùng vui chơi mà vẫn trông coi được lẫn nhau. Rạch nắn dòng với các sàn gỗ, dù ,bóng mát là nơi lý tưởng để những người thích yên tĩnh, thích đọc sách, thích câu cá ngồi thư giãn, nghỉ ngơi.

Đặc biệt, hồ bơi đập tràn được bố trí sát sông Tắc với chiều dài 63m, khoảng 1.000 m2 mặt nước với 5 làn bơi. Hồ bơi được chia làm 2 khu : khu vực trẻ em; khu vực chuyên nghiệp với chiều dài 50m có thể tổ chức thi đấu. Hồ bơi được thiết kế mặt nước tràn ra sông và các ghế nghỉ. Một trải nghiệm thú vị là khi bơi người ta có cảm giác như bơi giữa dòng sông, vừa bơi vừa ngắm nhìn toàn cảnh sông nước mênh mông.

Thời gian phục vụ : Từ Thứ 2 đến Chủ nhật hàng tuần (Thứ 3 nghỉ).

Quận 9 có đáng để đầu tư và an cư?

Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 là cơ hội để quận đô thị hóa, phát triển. Giúp thu hút thêm nhiều mối quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư lớn nhỏ, đồng thời lượng người dân chuyển đến nơi đây sinh sống cũng ngày càng tăng. 

> Dự Án Nam Khang Riverside Quận 9

Quận 9 có đáng để đầu tư?

Tiến trình quy hoạch đồng bộ quận 9

Kế hoạch quy hoạch nhà đất quận 9 biến nơi này trở thành một sự lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư và cả những người dân có ý định định cư tại vùng ngoại thành bất động sản tpHCM. Khu vực đang được quy hoạch đồng bộ các hệ thống bao gồm xã hội - kinh tế, các hạng mục cơ sở hạ tầng kĩ thuật.

Quy hoạch hệ thống trung tâm cấp khu vực, thành phố q9

2 Khu Thương mại - Dịch vụ đa năng cấp khu vực, thành phố bao gồm:

• Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng phía Đông thành phố (khu đô thị mới Tam Đa) quy mô 140 - 150 ha, vị trí tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
• Khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô khoảng 97 ha, vị trí tại phường Long Bình.

Quy hoạch công trình công cộng

• Khu trung tâm hành chính quận 9 công trình công cộng cấp quận về hành chính, khu công viên, thể dục thể thao.
• Cụm công trình công cộng cấp thành phố tọa lạc tại khu đô thị mới Tam Đa, phường Trường Thạnh.

Quy hoạch các khu vực Công nghiệp - công nghệ cao q9

Với kế hoạch quy hoạch quận 9 đến năm 2020, khu công nghiệp của quận sẽ tập trung tại 3 điểm, dồn hết công suất để phát triển, nâng cao năng lực cạnh tranh.

• Nhà máy dệt Phong Phú (quy mô 16ha) có quy mô 114ha, tại phường Phú Hữu. Tập trung các cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực quận, khai thác tiềm năng vận tải thuộc sông Đồng Nai.
• Khu công nghiệp Phú Hữu tập trung cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực, có quy mô 114ha tọa lạc tại phường Phú Hữu, Đồng Nai.
• Khu Công Nghệ Cao có quy mô 913ha tọa lạc tại phường Tân Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, phường Long Thạnh Mỹ.
• Dự kiến trong tương lai, khu công nghệ cao thứ 2, quy mô khoảng 200 ha, tại phường Long Phước.

Quy hoạch hệ thống giao thông đường bộ q9

• Đường nội thị tổng chiều dài các tuyến đường được xây dựng mới là 250,272 km.
• Hệ thống đường bộ đối ngoại với 6 tuyến đường, trong đó có 2 tuyến đã hiện hữu: Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 52), Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 1A).
• Tuyến đường dự phòng: Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Tổng chiều dài khoảng 46,324 km.

Quy hoạch giao thông đường sắt quốc gia, đường thủy q9

• Tuyến đường sắt dọc theo hành lang đường cao tốc tại quận. Giao thông đường sắt trong đô thị quận đang tiến hành xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên.
• Giao thông đường thủy bao gồm rạch ông Nhiêu, Rạch Chiếc - rạch Trau Trảu, sông Đồng Nai, sông Tắc...giúp phát triển vận tải đường thủy.

Quy hoạch các trung tâm nghiên cứu, giáo dục q9

Quận 9 được đặt khá nhiều các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp với quy mô khoảng 222,8 ha tại phường Long Phước và các viện nghiên cứu.

Bố trí hệ thống trường đào tạo dạy nghề cho các khu dân cư, lao động, đơn vị ở.

Quy hoạch các khu bến xe q9 - thuận lợi giao thương liên tỉnh

Trong tương lai dự kiến bến xe miền Đông sẽ chuyển về quận 9. Quận đã đưa ra phương án nhằm quy hoạch xây dựng hệ thống bến xe trên địa bàn với quy mô 168,21ha bao gồm:

• Bến xe liên tỉnh (31,01 ha)
• Bến chuyên dụng xe buýt (6 ha)
• Bãi đâu xe taxi (4,7 ha), bãi đậu xe ô tô (35,9 ha)
• Đầu mối trung chuyển hành khách (0,6 ha)
• Trung tâm tiếp chuyển hàng hóa (40 ha)
• Kho thông quan nội địa (50 ha).

Quy hoạch công trình di tích lịch sử, văn hóa q9

Quận 9 cũng tập trung nhiều khu di tích - văn hóa của địa phương thu hút khách du lịch. Đồng thời, trong tương lai có kế hoạch nâng cấp các khu này để tạo điểm nhấn.

• Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc (phường Long Bình)
• Khu du lịch Vườn Cò (phường Long Thạnh Mỹ)
• Khu di tích vùng Bưng Sáu Xã (phường Long Trường, phường Phú Hữu).

Theo kế hoạch quy hoạch quận 9 đến năm 2020, quận sẽ phát triển, nâng cấp các tuyến đường hiện hữu còn lại theo lộ giới. Đặc biệt quy hoạch các tuyến giao thông đường bộ đối ngoại. Quy hoạch kiến trúc, cảnh quan quận 9 với 3 khu trung tâm chính làm hạt nhân, tác động đến các vùng kiến trúc cảnh quan đô thị.

Quy hoạch quận 9 - phát triển các dự án nhà ở

Tiến độ quy hoạch nhà đất quận 9 phát triển là nhờ vào thị trường có khá nhiều tiềm năng, các dự án hưởng lợi từ các tuyến đường trọng điểm đi qua khu vực. Tuy nhiên, mật đô dân cư tại quận không quá dày đặc nên nhà đầu tư vẫn chưa tiến hành các dự án có quy mô lớn, đây là một thị trường mới rất kén nhà đầu tư, cần phải có tầm nhìn xa và định hướng lâu dài. Hiện nay, các thị trường bất động sản tại khu vực đáng để đầu tư, mua bán bao gồm:

• Dự án căn hộ chung cư: thành phố có xu hướng giãn dần về các vùng ven do quá tải về mật độ dân số, quận 9 là điểm đến lý tưởng của nhiều gia đình, cá nhân.
  • Đầu tư vào các dự án nhà ở, chung cư bình dân tại khu vực mang đến nhiều nguồn lợi do tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng tại quận, lượng dân định cư ngày càng tăng.
  • Các dự án tiêu biểu bao gồm: khu phức hợp Centrum Wealth; Phước Long Spring Town; dự án khu phức hợp Richland Hill; TDH Phước Long…
• Dự án đất nền tăng trưởng mạnh: Nhu cầu mua đất luôn ở tần suất cao trên thị trường, với lợi thế về nguồn quỹ đất dồi dào, vị thế đất cao hạn chế những ảnh hưởng từ thiên nhiên.
  • Trong tương lai dự án tuyến metro tạo thêm nhiều cơ hội sự dụng nguồn đất nơi này, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực luôn diễn ra sôi nổi.
  • Mức giá cũng khá hợp lí chỉ dao động trong khoảng 15-25 triệu/m2.
• Phân khúc nhà phố, nhà mặt tiền quận 9 cũng thu hút người mua nhà ở thực và giới đầu cơ. Giá nhà giao động từ 350 - 800 triệu/căn.

Quyết định quy hoạch quận 9 giúp phát triển khá nhiều dự án tại khu vực. Hiện nay, những dự án bất động sản tại quận 9 đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đường Nguyễn Duy Trinh. Nhiều dự án lớn của một số nhà đầu tư lớn như Him Lam, Nam Long, Khang Điền đều chọn nơi đây để phát triển những dự án bất động sản.

Bản đồ quy hoạch quận 9 đến năm 2020

Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 đã được UBND thành phố HCM ban hành quyết định 3254/QĐ-UBND. Theo như quyết định, đến năm 2020, tại khu vực quận 9 sẽ có tổng diện tích đất tự nhiên là 11.389,6 ha bao gồm 1.490 ha đất nông nghiệp; 9.899,6 ha đất phi nông nghiệp. Cơ cấu của trong đất nông nghiệp được phân bố như sau:

• Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 ha
• Đất ở đô thị có diện tích 3.105,8 ha
• Đất quốc phòng có diện tích 283 ha
• Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.804,5 ha
• Đất cơ sở sàn xuất kinh doanh có diện tích 1.695,4 ha…

Giai đoạn 2011 – 2020, mục đích quy hoạch là chuyển sử dụng 2.662 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH QUẬN 9 ĐẾN NĂM 2020

Đến thời điểm hiện tại, đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 các khu dân cư tại quận 9. Đồng thời, phê duyệt một số dự án xây dựng mở rộng liên quan.

Quy hoạch khu dân cư: chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 bao gồm:

• Quy hoạch phân khu khu dân cư phía Bắc đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu, quận 9.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu khu phố 2, 3 phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Xóm Mới 2, phường Phước Long B, quận 9.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4 phường Phước Long A, quận 9.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9.
• Quy hoạch phân khu chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4, 5, 6, phường Hiệp Phú, quận 9.
• Quy hoạch phân khu chỉnh trang khu dân cư phía Đông đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.
• Điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, quận 9.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) khu đô thị mới Long Bình, quận 9.
• Quy hoạch phân khu khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9.
• Quy hoạch phân khu khu dân cư Bến xe Miền Đông và ga Depot, phường Long Bình, quận 9.

Quy hoạch khu trung tâm: Đồ án điều chỉnh (mở rộng) quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phường Long Trường - Trường Thạnh, quận 9.

Quy hoạch khu giáo dục - đào tạo Đại học: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Long Phước, Quận 9.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh